Može li se izjava o etažiranju poništiti?

Da, deklaracija o etažiranju može se poništiti ako su ispunjeni određeni uvjeti. Obično proces otkazivanja uključuje glasovanje vlasnika jedinice i može zahtijevati određeni postotak vlasnika da odobri otkazivanje. Posebni zahtjevi za poništenje izjave o etažiranju razlikuju se ovisno o nadležnosti i navedeni su u mjerodavnim dokumentima, kao što su izjava i podzakonski akti.

Na primjer, u Kaliforniji, za poništenje izjave o kondominijumu općenito je potreban glas najmanje dvije trećine svih vlasnika stanova. Nadalje, poništenje mora odobriti sud ako postoje nepodmirene hipoteke ili založna prava na stambenim jedinicama.

Proces otkazivanja može uključivati ​​nekoliko koraka, kao što su:

1. Podnošenje peticije odgovarajućoj državnoj agenciji ili sudu:Ova peticija obično navodi razloge za traženje otkazivanja i predložene uvjete otkazivanja.

2. Obavijest vlasnicima jedinica:Svi vlasnici jedinica moraju dobiti obavijest o peticiji i predloženom otkazu. Ova obavijest mora sadržavati informacije o postupku i roku za podnošenje prigovora.

3. Održavanje glasovanja:Ako se dovoljan broj vlasnika stanova ne protivi poništenju, pristupa se glasovanju. Posebni zahtjevi za glasovanje, kao što je postotak vlasnika potreban za odobrenje otkazivanja, navedeni su u upravljačkim dokumentima.

4. Odobrenje suda (ako je potrebno):U nekim slučajevima može biti potrebno odobrenje suda prije nego što otkazivanje može stupiti na snagu. To je osobito istinito ako postoje nepodmirene hipoteke ili založna prava na etažnim jedinicama.

5. Bilježenje otkazivanja:Nakon što je otkazivanje odobreno, mora se evidentirati kod odgovarajuće državne agencije kako bi postalo pravno učinkovito.

Važno je napomenuti da poništenje izjave o etažiranju može imati pravne, financijske i porezne implikacije za vlasnike jedinica i zajednicu stanova. Stoga je ključno konzultirati se s pravnim i financijskim stručnjacima prije pokretanja postupka otkazivanja.