Kako se određuju naknade za etažiranje u Illinoisu?

Naknade za etažiranje u Illinoisu, koje se često nazivaju uobičajene procjene troškova ili naknade za udruge vlasnika stanova (HOA), određuju se na temelju kombinacije čimbenika, uključujući:

1. Proračun i operativni troškovi:

Proračun zajednice ili stambene zajednice ima značajnu ulogu u određivanju naknada za etažiranje. U proračunu su navedeni predviđeni prihodi i rashodi za održavanje i rad stambenog kompleksa. Troškovi mogu uključivati ​​stavke kao što su porez na imovinu, osiguranje, održavanje zajedničkih prostora, režije, pričuve za popravke i zamjene, troškovi upravljanja itd.

2. Veličina jedinice i sadržaji:

Veličina i sadržaji povezani s određenom stambenom jedinicom mogu utjecati na procjenu. Veće jedinice obično zahtijevaju veće naknade zbog povećanih troškova održavanja, dok jedinice s više pogodnosti (kao što je balkon ili dodatno parkirno mjesto) također mogu imati više naknade.

3. Pravila i statut stambene zajednice:

Upravni dokumenti stambene zajednice, koji uključuju deklaraciju, statute i pravila, mogu sadržavati smjernice za određivanje naknada i posebnih procjena. Ovi dokumenti mogu navesti kriterije koji se koriste za raspodjelu zajedničkih troškova među vlasnicima jedinica.

4. Rezerve:

Državni zakon često zahtijeva od stambenih zajednica da održavaju rezervni fond za buduća kapitalna poboljšanja, popravke i zamjene. Ove rezerve se akumuliraju kroz mjesečne naknade koje plaćaju vlasnici jedinica i koriste se za značajne projekte održavanja.

5. Posebne procjene:

Uz redovne mjesečne naknade, stambene udruge mogu povremeno naplatiti posebne procjene za pokrivanje neočekivanih ili izvanrednih troškova. Ove se procjene mogu koristiti za značajne popravke ili poboljšanja koja nisu pokrivena postojećim proračunom ili rezervama. Upravni odbor donosi odluku o nametanju posebnih ocjena, a proces je obično podložan upravnim dokumentima udruge i državnim zakonima.

Važno je napomenuti da se naknade za etažiranje mogu značajno razlikovati od jedne zajednice do druge, ovisno o gore navedenim čimbenicima. Potencijalni kupci trebaju pažljivo pregledati proračun stambene zajednice, rezerve, posebnu povijest procjene i metodologiju dodjele prije kupnje stambene jedinice u Illinoisu.